Ts 78/20

O R Z E C Z N I C T W O TRYBUNAŁU KONSTYTUCYJNEGO ZBIÓR URZĘDOWY Seria B Warszawa, dnia 2 listopada 2020 r. Pozycja 3 40 POSTANOWIENIE z dnia 18 sierpnia 20 20 r. Sygn. akt Ts 78/20 Trybunał Konstytucyjny w składzie: Jakub Stelina , po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym s karg i konstytucyjn ej W.T.W. oraz K.W. o zbada- nie zgodności : 1) art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospoda- rowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293) „ w zakresie, w jakim po- zbawia realizacji prawa zabudowania własnego terenu właścicielowi nieru- chomości, dla której w wyznaczonym obszarze analizowanym nie znajduje się ani jedna nieruchomość zabudowana w sposób dający podstawę określe- nia wymagań dotyczącej nowej zabudowy, powodując, że właściciel ten cał- kowicie pozbawiony jest możliwości reali zowania swojego prawa do zabu- dowy, ponadto, znajduje się w gorszym położeniu od właściciela nierucho- mości dla której w wyznaczonym obszarze analizowanym taka nieruchomość istnieje, jego prawo do zabudowy jest wówczas realizowane, co w konse- kwencji prowadzi do dyskryminacji obywateli RP faworyzując właścicieli nieruchomości, w obrębie których znajdują się inne nieruchomości, które mogą posłużyć, jako «wzorzec» dla nowej zabudowy ” , z : a) art. 64 ust. 1, 2 i 3 w związku z art. 21 ust. 1 w związku z art. 31 us t. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej, b) art. 32 ust. 1 i 2 w związku z art. 64 ust. 1, 2 i 3 w związku z art. 21 ust. 1 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji, c) art. 2 w związku z art. 64 ust. 1, 2 i 3 w związku z art. 21 ust. 1 w związku z art. 3 1 ust. 3 Konstytucji, 2) art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z § 3 ust. 1 i 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań d otyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588) „w zakresie, w jakim wyklucza możliwość powiększenia, poszerzenia obszaru analizowa- nego ze względu na «zbyt dużą odległość», w celu pos zukiwania nierucho- mości zabudowanej w sposób dający podstawę określenia wymagań dotyczą- cej nowej zabudowy i tym samym pozbawia właściciela nieruchomości na której inwestycja ma być zrealizowana możliwości zagospodarowania terenu, który nie ma uchwalonego p lanu miejscowego z uwagi na niemożność jego zabudowy; realizuje zasadę dobrego sąsiedztwa w ujęciu wąskim i rygory- OTK ZU B/2020 Ts 78/20 poz. 3 40 2 stycznym dając im pierwszeństwo nad wykonywaniem, realizowaniem uprawnień wynikających z prawa własności”, z: a) art. 64 ust. 1, 2 i 3 w związ ku z art. 21 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji, b) art. 2 w związku z art. 64 ust. 1, 2 i 3 w związku z art. 21 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji , p o s t a n a w i a: n ada ć dalsz y bieg skardze konstytucyjnej . UZ A SADNIENI E 1. W skardze konstytucyjnej, wniesionej do Trybunału Konstytucyjnego 17 kwietnia 20 20 r. (data nadania), W.T.W. oraz K.W. (dalej: skarżący), reprezentowan i przez radcę prawnego ustanowionego pełnomocnikiem z wyboru, wystąpi li z żądaniem przytoczonym na tle następującego stanu faktycznego: 1.1. Decyzją z 16 września 2016 r. (nr […] ) Burmistrz P . (dalej też: organ pierwszej instancji) odmówił ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na legalizacji budynku pełniącego funkcję rekreacji indywidualn ej. W uzasadnieniu decyzji wskazał, że inwestycja nie spełnia wymogu określonego w art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 , ze zm. ; dalej : u. p.z.p.) , ponieważ działka nr [ …] o powierzchni 499 m 2 położona jest poza skupioną zabudową wsi K . , w obszarze całkowicie niezurbanizowanym, w otoczeniu terenów rolnych i leśnych. 1.2. Od powyższej decyzji skarżący wnieśli odwołanie, w którym zarzucili organowi pierwszej instancji naru szenie: – art. 64 ust. 2 i 3 oraz art. 21 ust. 1 Konstytucji; – art. 6 ust. 1 i 2, art. 56, art. 59 oraz art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p.; – art. 7, art. 77 § 1 oraz art. 107 § 3 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postę- powania administracyjnego (Dz. U. z 2013 r. poz. 267, ze zm.; dalej: k.p.a.). 1.3. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w O. (dalej: organ odwoławczy lub SKO ) , decyzją z 20 stycznia 2017 r. ( nr […] ) utrzymało w mocy decyzję Burmistrza P. z 16 wrze- śnia 2016 r. Organ odwoławczy wskazał, że – zgodnie z art. 61 ust. 1 u.p.z.p. – wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla terenu, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodaro- wania przestrzennego, możliwe jest jedynie w przypadku łącznego spełnienia warunków wymi enionych w punktach 1 - 5 tego artykułu , tj. : kontynuacji istniejącej już zabudowy w za- kresie jej funkcji oraz cech architektonicznych i urbanistycznych (pkt 1), dostępu do drogi publicznej (pkt 2), zapewnienia wystarczającego uzbrojenia (pkt 3), teren nie w ymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne (pkt 4) oraz tego, iż decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi (pkt 5). Zdaniem organu odwoławczego z części tekstowej analizy nr 176/16 (stanowiącej załącznik nr 2 do decyzji Burmi strza P. ) wynika, że działka objęta wnioskiem o ustalenie wa- runków zabudowy nie przylega bezpośrednio do drogi. Dostęp do drogi publicznej jest za- pewniony przez działkę nr 49/17 , która stanowi własność skarżących oraz poprzez działkę nr 49/4 na zasadzie służebności gruntowej polegającej na prawie przejś cia i przejazdu na OTK ZU B/2020 Ts 78/20 poz. 3 40 3 rzecz każdoczesnego właściciela działek o nr 48/13 i 49/17 . SKO wskazało, że zgodnie z § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospoda rowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 164, poz. 1588 ; dalej: rozporządzenie z 2003 r. ), przez front działki należy rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główn y wjazd lub wejście na działkę. Tym samym organ pierwszej instancji prawidłowo wziął pod uwagę front przylegający do działki nr 49/17 . Jako że wynosi on 25 m, trzykrotna szerokość frontu to 75 m. W taki sposób został wyzna- czony obszar analizowany, przy czy m dodatkowo organ wskazał, iż został on rozszerzony w kierunku północnym o działki nr: 48/1 , 48/12 , 49/1 , 49/2 , który wraz z działkami z obszaru analizowanego tworzą jeden kompleks działek rolnych zawierający się pomiędzy drogami położonymi na działkach nr 47 i 56/8 a lasem usytuowanym na działce nr 391/2 . SKO stwierdziło, że w obszarze analizowanym brak jest zabudowy, która mogłaby stanowić odniesienie dla wnioskowanej inwestycji, w ramach spełnienia wymogu tzw. dobre- go sąsiedztwa. Na działkach nr 38/10 , 3 8/12 , 48/1 i 48/6 znajdują się budynki wzniesione w ramach tzw. samowoli budowlanej. Organ odwoławczy uznał, że działki w obszarze anali- zowanym zrealizowane w ramach samowoli budowlanej nie mogą być odniesieniem dla wnioskowanej inwestycji. Pozostałe działki to tereny użytków rolnych i leśnych, a także tere- ny dróg. Ponadto SKO wskazał o , że najbliższa legalna zabudowa znajduje się w znacznej odległości od działki skarżących poza terenem analizowanym i nie może stanowić podstawy do ustalenia wa runków zabudowy. W konsekwencji powyższego, organ odwoławczy uznał, że planowane zamierzenie inwestycyjne nie spełnia przesłanki określonej w art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p. 1.4. Skargę na d ecyzję organu odwoławczego skarżący wnieśli do s ądu a dministracyj- ne go. Zaskarżonej decyzji zarzucili naruszenie szeregu przepisów prawa procesowego oraz prawa materialnego (w tym art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p.) . 1.5. Wyrokiem z 27 czerwca 2017 r. (sygn. akt […] ) Wojewódzki S ąd Administracyj- ny w O. oddalił skargę na decyzj ę SKO z 20 stycznia 2017 r., uznawszy że organ odwoławczy i organ pierwszej instancji w sposób prawidłowy ustaliły stan faktyczny sprawy i dokonały subsumpcji przepisów u.z.p.z. 1.6. Od orzeczenia z 27 czerwca 2017 r. skarżący wnieśli skargę kasacyjną, w której zarzucili sądowi pierwszej instancji naruszenie – przez jego błędną wykładnię – art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p. oraz szeregu przepisów postępowania administracyjnego i sądowoadministra- cyjnego. 1.7. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną wyrokiem z 19 listopada 2019 r. (sygn. akt […] ). W ocenie tego Sądu, zarówno regulacje prywatnoprawne, jak i publicznoprawne, do- tyczące zasad wykonywania prawa własności nieruchomości, nie dają stronie uprawnienia do dowolnej zabudowy nieruchomoś ci, z pominięciem ładu przestrzennego. W tym zakresie nie można mówić o naruszeniu prawa własności skarżących, ponieważ to właśnie przepisy u.p.z.p. wyznaczają granice dopuszczalności korzystania z nieruchomości, w tym jej zabudo- wy. Określone w u.p.z.p. przesłanki zmiany zagospodarowania nieruchomości w przypadku braku obowiązującego planu miejscowego opierają się na zasadzie tzw. dobrego sąsiedztwa, uregulowanej w art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p. Kluczowe znaczenie w ramach postępowania po- przedzają cego wydanie decyzji o warunkach zabudowy ma sporządzenie analizy urbanistycz- nej. W rozpoznawanej sprawie analiza ta została przeprowadzona prawidłowo. Uwzględniając OTK ZU B/2020 Ts 78/20 poz. 3 40 4 zatem kontekst urbanistyczny i przestrzenny analizowanego obszaru ustalono, że brak jest d ziałek sąsiednich, które są zabudowane w sposób pozwalający na określenie wymagań doty- czących nowej zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architek- tonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania teren u, zgodnie z brzmieniem art. 61 ust. 1 pkt u.p.z.p. Wszystkie zarzuty skarżących – choć różnie formułowane – zmierzały do wykazania, że gdyby obszar analizowany został odpowiednio powiększony i poszerzony, to istniałaby możliwość odnalezienia nieruchomości pozwalającej na ustalenie, że wnioskowana inwestycja kontynuuje funkcje, parametry, cechy i wskaźniki okolicznej zabudowy. Jednak – zdaniem Sądu – nieuzasadnione poszerzanie obszaru analizo- wanego w celu poszukiwania nieruchomości „podobnych”, do których m ożna nawiązać, nie jest dopuszczalne. W orzecznictwie sądowoadministracyjnym właściwie jednolity jest pogląd, zgodnie z którym organ ustalając granice obszaru analizowanego powinien mieć na względzie ustawową zasadę dobrego sąsiedztwa, określoną w art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p. Przepis § 3 rozporządzenia z 2003 r. określa minimalne granice obszaru analizowanego. Oznacza to, że wprawdzie organ wydający decyzję o warunkach zabudowy może wyznaczyć większy obszar wokół terenu inwestycji, to powinien jednak uzasa dnić dlaczego przyjął taki, a nie inny ob- szar. W każdym jednak przypadku wyznaczony obszar tworzyć powinien całość urbanistycz- ną, którą dla każdego przypadku określić należy oddzielnie. Odnośnie do wyznaczenia obszaru analizowanego, w okolicznościach ninie jszej spra- wy, Sąd uznał, że brak jest podstaw do przyjęcia, że wyznaczenie tego obszaru nastąpiło z naruszeniem właściwych przepisów. W obszarze analizowanym stanowiącym punkt odnie- sienia dla ustalenia „wymagań dotyczących nowej zabudowy”, o których mowa w art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p., nie występuje żadna zabudowa. Brak zabudowy w obszarze analizowa- nym powoduje, że niemożliwa jest wynikająca z art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p. ocena inwestycji z punktu widzenia kontynuacji istniejącej zabudowy w zakresie jej f unkcji oraz cech architek- tonicznych i urbanistycznych. 2. Zarządzeniem sędziego Trybunału Konstytucyjnego z 2 czerwca 2020 r. (doręczo- nym pełnomocnikowi skarżąc ych 8 czerwca 2020 r.) skarżący zosta li wezwan i do usunięcia braków formalnych skargi konstytuc yjnej przez doręczenie : a) odpisu skargi konstytucyjnej, b) odpisu pełnomocnictwa z 10 kwietnia 2020 r., c) poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii wyroku Wojewódzkiego Są du Ad- ministracyjnego w O. z 27 czerwca 2017 r. (sygn. akt […] ), d) poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii wyroku Naczelnego Sądu Admini- stracyjnego z 19 listopada 2019 r. (sygn. akt […] ), e) siedmiu poświadczonych za zgodność z oryginałem kopii decyzji B urmistrza P. z 16 kwietnia 2016 r. (nr […] ), f) siedmiu poświadczonych za zgodność z oryginałem kopii decyzji Samorządowego K olegium Odwoławczego w O. z 20 stycznia 2017 r. (nr […] ), g) siedmiu egzemplarzy poświadczonej za zgodność z oryginałem czytelnej kserokopii koperty listu poleconego, w której doręczono p ełnomocnikowi skarżących wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 19 listopada 2019 r. (sygn. akt […] ). 3 . W pi śmie procesowym, wniesionym do Trybunału 15 czerwca 2020 r. (data nada- nia), s karżąc y wykona li zarządzenie sędziego TK . OTK ZU B/2020 Ts 78/20 poz. 3 40 5 Trybunał Konstytucyjny zważył, co następuje: 1. Zgodnie z art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 30 listopada 2016 r. o organizacji i trybie po- stępowania przed Trybunałem Konstytucyjnym (Dz. U. z 2019 r. poz. 2393; dalej: u.o.t.p.TK) skarga konstytucyjna podlega wstępnemu r ozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym, podczas którego Trybunał bada, czy odpowiada ona określonym przez prawo wymogom. 2. Przedmiotem kontroli w niniejszej sprawie uczyniono art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowani u przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293; dalej: u.p.z.p.) oraz art. 61 ust. 1 pkt 1 tej ustawy w związku z § 3 ust. 1 i 2 rozpo- rządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miej- scowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588; dalej: rozporzą- dzenie z 2003 r.) . Zaskarżone p rzepisy mają następujące brzmienie: – art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p. : „ Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest za- budowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowla- nych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania te renu ”; – § 3 ust. 1 i 2 rozporządzenia z 2003 r. : „ 1. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu wła- ściwy organ wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warun- ków zabudowy, obszar analizowany i przepro wadza na nim analizę funkcji oraz cech zabu- dowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1 - 5 ustawy [u.p.z.p.]. 2. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy [u .p.z.p.], w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów ”. 3. Trybunał stwierdza, że analizowana skarga konstytucyjna spełnia przesłanki warun- kujące pr zekazanie jej do rozpoznania merytorycznego, gdyż została sporządzona w imieniu skarżących przez radcę prawnego (art. 44 ust. 1 u.o.t.p.TK), zaś s karżący: – wyczerpali przysługującą im drogę prawną (art. 77 ust. 1 u.o.t.p.TK), ponieważ wy- rok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 19 listopada 2019 r. (sygn. akt […] ) jest prawo- mocny i nie przysługują od niego żadne zwykłe środki zaskarżenia; – dochowali ustawowego terminu , o którym mowa w art. 77 ust. 1 u.o.t.p.TK, gdyż odpis orzeczenia wyczerpującego tok instancji został doręczony ich pełnomocnikowi 20 sty - cznia 2020 r., zaś skarga została wniesiona do Trybunału 17 kwietnia 2020 r. (data nadania) ; – prawidłowo określi li przedmiot kontroli (art. 53 ust. 1 pkt 1 u.o.t.p.TK); – wskaza li , które konstytucyjne prawa i wolności oraz w jaki sposób – ich zdaniem – zostały naruszone (art. 53 ust. 1 pkt 2 u.o.t.p.TK); – przedstawi li stosowne uzasadnienie sformu łowanych przez nich zarzutów (art. 53 ust. 1 pkt 3 u.o.t.p.TK). OTK ZU B/2020 Ts 78/20 poz. 3 40 6 4. W ocenie Trybunału skarga konstytucyjna nie jest obarczona nieusuwalnymi bra- kami formalnymi, o których mowa w art. 61 ust. 4 pkt 1 u.o.t.p.TK , zaś p rzedstawiony przez skarżąc ych problem konstytucyjny dotyczy : – po pierwsze – w odniesieniu do art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p. – uniemożliwienia wła- ścicielowi nieruchomości realizacji prawa do zabudowania własnego terenu (w tym przez legalizację już istniejącego obiektu budowlanego) w sy tuacji, gdy na wyznaczonym obszarze analizowanym nie znajduje się ani jedna nieruchomość zabudowana w sposób dający podsta- wę określenia wymagań dotyczących nowej zabudowy ; – po drugie – w odniesieniu do art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p . w związku z § 3 ust. 1 i 2 rozporządzenia z 2003 r. – uniemożliwienia z powodu „dużej odległości” powiększenia ob- szaru analizowanego w celu poszukiwania nieruchomości zabudowanej w sposób dający pod- stawę określenia wymagań dotyczących nowej zabudowy na o bszarze, który nie ma uchwalo- nego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego . Trybunał w obecnym składzie stwierdza, że sformułowane w analizowanej skardze za- rzuty nie są oczywiście bezzasadne w rozumieniu art. 61 ust. 4 pkt 3 u.o.t.p.TK i powinny z ostać rozpoznane merytoryczn ie . W związku z powyższym – na podstawie art. 61 ust. 2 u.o.t.p.TK – należało postano- wić jak w sentencji.